行业信息 刚刚已往的2018年似乎是房地产行业爆发质变的一年，在多城多轮累计450次调控下，“房住不炒”深入人心，房地产行业逐步趋稳。这一年，上半年“抢人大战”“摇号抢房”热热闹闹，下半年“土地流拍”、“活下去”冷冷清清，租购并举在这一年逐步落地，随之而来的是亟待破解的行业症结。2018年留给我们许多问题，随着房地产市场健康生长长效机制的构建，“房东不炒”“因城施策”“分类指导”的贯彻执行，我们终将迎来稳定生长的市场、完善的住房包管体系。
新年伊始，中国经济网策划推出2018“中国时间”年度经济盘点系列,对一年来中国经济生长做一系统回首。本期推出十大房产行业新闻。
1、二三线都会上演“抢人大战”致房价上涨
2018年，多个二三线都会突然涌现“抢人”潮，西安、成都、天津等地接连泛起放宽人才落户的政策。据中原地产研究院统计，自2017年到2018年6月，全国已有超50个都会宣布了“人才落户”政策。一方面，北京、上海等一线都会向高精尖工业的高端人才抛出“橄榄枝”；另一方面，山东临沂等三四线都会人才政策也全面开花。
“抢人”大战的背后，是这些都会正在通往工业结构和都会量级跃升的路上，但短时间内大宗的迁入人口也导致了外地楼市供应紧张、房价水涨船高。随后，住建部约谈12个房价过快上涨都会，其中大部分都会落户政策宽松。
2、多个一二线都会开启“摇号买房”模式
2018年以来，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等都会进入“摇号买房”模式。买房摇号政策主要是在一些房产销售比较热门的一线二线都会实施的，也并不是所有的屋子都需要摇号才华购置，买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源，及开盘销售房源供应不平衡的状态。
“摇号买房”在一定水平上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，避免泛起猖獗抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也爆发了一些不良影响，如深圳泛起缴纳500万至心金才华摇号，杭州泛起万人摇号抢购百余套房，西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源，后相关人员被依法处理。
3、海南实施全域限购抑制投机
2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等6部分联合下发了《关于做好稳定房地产市场事情的通知》，政谋划定新购置的住房，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月22日，海南宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购。
在2018年4月海南获批建设全岛自贸区以及探索建设自由港的大配景下，出台稳定楼市的政策步伐具有极强的信号意义。从楼市角度看，海南此类政策的落实，提高了购房的门槛，有效地抑制了投资投机需求，同时也有利于自住需求者从容购房。从经济生长角度看，海南拿出“断臂”精神，力图减少关于房地产的依赖度（全国房地产依赖度最高的省份），有利于经济生长与工业结构优化。随着此类政策效应的显现，海南楼市将不绝回归平稳状态。
4、棚改钱币化安顿政策全面收紧
2018年6月下旬，市场上泛起了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的听说。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改钱币化安顿，商品住房库存缺乏、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地实时调解棚改安顿政策，更多接纳新建安顿房的方法；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改钱币化安顿。进一步合理界定和掌握棚改的规模和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务集会安排推进棚户区革新事情，集会要求，严格把好棚改规模和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为革新重点。因地制宜调解完善棚改钱币化安顿政策，商品住房库存缺乏、房价上涨压力大的市县要尽快取消钱币化安顿优惠政策。
2015年4季度国家提出房地产去库存的事情目标后，各地棚改加速，一方面，有力推进了房地产去库存；但另一方面，也在一定水平上推高了房价。随着库存减少，取消钱币化安顿优惠政策、下调钱币化安顿比例，有助于稳定房价。
5、七部委开展治理房地产市场乱象专项行动
2018年6月底，住建部、公安部等七部委联合印发了《关于在部分都会先行开展攻击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个都会先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。
2018年以来，全国多地房地产市场保存违规违法等乱象，扰乱了正常的市场交易秩序，倒运于行业健康生长。于是，一系列集会召开和政策文件宣布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等事情，尤其是七部委新政，稀有的泛起了中宣部、公安部、司法部这三个特殊部分，说明国家很是重视此次整治市场秩序的行动，严打种种违规违法行为。
6、万科高喊“活下去” 房企谋求多元化生长
2018年9月30日，一张满场打出鲜红宣传口号“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛流传，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来，“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好步伐。郁亮体现，3年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求，公司战略也将围绕“活下去”而展开, 所有行为都“收敛聚焦”到包管万科活下去。
龙头房企们也有着同样的认识，多元化生长已经成为了他们的必选项。碧桂园12月份治理集会上，集团董事会主席杨国强曾做了一番讲话，关于机械人的内容就占了1/3。2018年年初，许家印也提出了“新恒大”战略，以形成一基两翼一龙头的工业花样，即民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技工业为龙头的生长战略。天风证券的研究报告便指出，海内30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经很是高。
7、多家内地房企赴港上市 拓宽融资渠道
在资金急急的大情况下，通过上市拓宽融资途径成为不少房企的生长之道。据不完全统计，2018年已有12家内地房企先后赴港IPO。其中，正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市，银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。其中，除正荣地产、中梁地产及美的置业外，其他多为区域型房企，结构都会有限且销售规模较小。
欠债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一，不少中小房企在招股书中坦言，上市筹得资金将用于清偿借款。然而，融资情况并不尽如人意，许多上市房企已经泛起认购缺乏或股价在上市当天破发的情况。
8、土地流拍频现 房企预期趋谨慎
2018年的地王减少，流拍增多。据克而瑞研究中心统计，截至2018年10月，全领土地流拍数量抵达758宗，其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均凌驾100宗，其中10月更是抵达峰值，158宗土地流拍。下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线都会泛起多幅土地流拍的现象，并向三四线都会蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也连续下行，11月为10.2%，已下滑至2011年以来的历史低点四周。
2018年3季度以来，房市快速降温，房企对后市预期转差，金融监管趋严，偿债岑岭期来临，热点都会限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策带来房企盈利、周转压力等，都是造成土地流拍情况越发严重的原因。
9、长租公寓频“爆雷”敲响警钟
长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域，但2018年长租公寓市场“潮起潮落”。在租购并举机制下，长租领域出台不少利好政策，万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水，抢滩并朋分长租公寓市场。然而在急速生长历程中，种种问题也开始凸显，“爆雷”不绝。2018年8月起，不绝有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同月，“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月，某长租公寓被曝资金链断裂，股权已全部质押给银行，导致业主收不到租金，租户被强行退租后银行仍自动扣款，长租公寓背后危害受到业界关注。据不完全统计，2018年已有至少10家初具规模的长租公寓商因资金链断裂宣告破产。
一批“暴雷”事件事后，长租公寓行业获得洗牌，许多中小型的长租公寓平台黯然离场。长租公寓这个此前被普遍看好的“红海”市场显现出的危害，获得相关部分的重视，行业逐渐走向越发规范的生长路径。
10、开发商规模增速不减 “千亿军团”扩容加速
据克而瑞统计，2018年前11个月，已有25家房企的销售规模突破千亿元。这个数字凌驾以往任何一个年份，2015年仅有7家房企实现千亿元销售规模。2010年，万科率先跨入“千亿聚乐部”，那天在此之前，万科用了数十年时间都未完成“千亿梦想”。但近几年来，中型房企跨越“千亿门槛”，仅用3年时间的却不少。
“千亿军团”成员不绝扩容，与近年来增量市场蛋糕扩大有关。2010年，全国商品房销售额为1万亿元，到2017年已抵达13万亿元，7年时间增长了13倍。
